【置業篇】港英置業大不同(三)

0288 - 15 Feb 2021

正準備移居英國的朋友,或許已經把在香港的資產變賣,打算在英國以現金全付(cash buy)的方式置業。在英國,這些買家往往是一種優勢,亦即較受賣家歡迎和有較強的議價能力。

在香港置業,和業主議好成交價以後,雙方一般都會即時簽訂臨時買賣合約,買家需繳付訂金以鎖定交易,物業最終能成交的機會較高。但在英國,買賣雙方議定價錢後,物業代理會將買賣雙方的資料交予雙方律師去草議文件,資金審查和進行查察。如果買家需要銀行提供按揭而未事先取得批核,便要再花時間去和銀行接洽,整宗交易要到雙方律師交換合約(exchange contract)一刻才會有約束性,因此只要雙方未交換合約,買賣仍存在著變數,例如買家未能找到銀行承造按揭,買家現住的物業未能成功售出或賣家未能找到合適新居以將物業交吉等。所以在英國,你不難發現有些物業已被標示為「售出」或「買賣合約準備中」等而從物業市場上剔除,但數星期後卻又會重新在市場上放售,就有可能是原定的交易告吹而要重新再找買家承接。

英國物業市場的規則是容許「鏈結交易」(chain),例如買家要成功出售現住物業才可成交,或者賣家要找到新的居所才會遷出並成交,這些都會令成交期延長甚至告吹。因此,現金全付的買家因為制肘較少,在市場上也會較受歡迎,議價能力亦較高。而如果買家的出價吸引,亦可能會有賣家考慮另行找尋租置居所而「斷鏈」(break chain)以求盡快完成交易。

充份認識自己的優點和弱點,才可在物業市場上保障自己,不致冒上不必要的風險和損失。下一篇會和大家研究不同物業的擴建和改建潛力,為自己的物業增值和創造空間。

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