【置業篇】港英置業大不同(四)

更新日期:2月 27

0290 - 22 Feb 2021

英國的居住空間一般比香港的大,但不少人總會希望為自己的物業創造更大的空間。在香港住慣高樓大廈的朋友,很少有機會去為單位改建或擴建,但在英國住屋,改建或加建都是常被用作增加樓面面積方法。

英國有一套嚴謹而全面的屋宇制度,所有改建或擴建工程都要取得市政府的批準才被視為合法,他日出售物業時所有文件會被買家索閱,以證明屋宇未有非法潛建或違章建築。而改建或加建亦按屋型和規模分成括免工程(permitted development)和需經過審批(planning permission)兩大類。

小規模的改建或加建,如屋後加建的深度或閣樓改建的體積在限制以內,可被視為permitted development,流程也會比較簡單。但如果規模較大的改建或加建,便需要向市政府提出planning permission的申請並提交圖則和細節,其他政府部門,附近居民和其他持份者都可以對你的申請提出意見。市政府會研究每繫申請並綜合各方意見後去決定是否批准申請。因此,如非英國物業專業投資者或相關專業人士,未必能準確了解每個物業的擴建潛力,申請批核的難度,和一旦申請獲批准後的施工費用和時間,因而失去預算,或未能準確估算物業的價值。

一般常建的改建包括閣樓改建(loft conversion),車房改建為廳或房,而常見的加建則有玻璃屋加建(conservatory),屋後加建(rear extension),屋旁加建(side extension),和花園小屋加建(garden shed/garden house)等。每種加建都有相應的限制,和對周邊環境的考慮。要熟悉相應法規才可以更有把握地完成申請和工程。

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