《奸商掃地雷:劏房收租》

早以封刀掛劍的奸商,早年在大陸闖蕩江湖,美其名叫資本運作,實際上為金融浪子。專業地通過不同的金融手段,設計精密而富吸引力的金融陷阱,再借不同勢力的大鱷保護,幫助國家在市場收回部分超印的熱錢。

本想退隱到天涯的盡頭,忘記江湖裡的廝殺,執子之手做隻閒雲野鶴。誰料己亥庚子的風起雲湧,讓天涯成了移居的頭號大熱門,數十萬人準備一起浪跡天涯。

紅塵的故事叫牽掛,有人的地方就有江湖。正所謂:「江山代有人才出,一代新人換舊人;長江後浪推前浪,前浪死在沙灘上。」與其老人出山再作馮婦,不如自命清高揮筆點評,如是者《奸商掃地雷系列》的構想出台,希望以奸商那些可能早以過期的「專業知識」,分析一下現時市場上的產品與陷阱位。

兩星期前,收到一家新公司的樓盤介紹,教大家買樓收租,而且從買賣到放租再到收租,打包一條龍服務。 該公司的樓盤遍佈全英,奸商就拿其中一個在雪埠,比較熟悉的地區樓盤作分享。 廿零萬英鎊,約兩舊幾港紙,買到間4房House,全數放租有過 8% 回報,真係手快有手慢冇。

雪埠二戰前曾經是製造不鏽鋼的工業城市,不鏽鋼廠的位置就在S9,所以早期在S9居住的,主要是不鏽鋼廠的工人。後來鋼廠經營不善,很多地方分折成不同的出租廠房,內裡做著不同的輕工業。工人們主要來自中東及東歐,久而久之聚居了不少穆斯林群眾,你看看那張地圖,奸商也是第一次看到,一個樓盤附近,5分鐘路程內可以有4間清真寺。

當然,投資收租,又不是要住進去,住甚麼人都沒所謂,有交租就好。如果你睇好英國的輕工業前景,覺得會有大量的資源人力,將會繼續從歐洲投身英國,那還好。反正你見他們收租的方法以「週」計算,你就會知道那些都不是長約,甚至沒有合約。

仔細地看看Floor Plan,該樓宇本應是3房排屋,把大廳改成睡房,把廚房改名為「共享廚房與大廳」,再把排屋改名為「多房式住宅(HMO)」。如是者,3房排屋搖身一變,變成「4睡房多房式住宅(HMO)」。

上 Rightmove 查一下同區物業價錢,這部分就不多說了,自己看圖識字吧。唯一可以說的,是 Detached House = 獨立屋;Semi-detached House = 半獨立屋;Terranced house = 排屋。

有錢投資的投資人還好,最怕遇上那些溫室裏的小花,移民心切卻只想買樓,將貨就價準備隔山買牛,結果來到現場欲哭無淚。

後記:為了讓《奸商掃地雷系列》有更多元的內容,或是讓奸商有更多題材寫作,現誠徵各大市場產品資料。如果你手頭上都有一些懷疑陷阱,或是天上有地下無的產品,歡迎私訊奸商,讓奸商以過期的「專業知識」,幫你掃掃地雷。







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